開放式小區(qū)政策或?yàn)橹行⊥苛掀髽I(yè)營銷帶來機(jī)遇

       全球涂料網(wǎng)訊：
  　  近日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》印發(fā)，中央公布了一份重磅文件，僅僅那一句“原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”，就足以炸開了鍋。這也就是說，今后原則上要建那種沒有圍墻的住宅區(qū)。不僅如此，文件還明文提出：“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。”

      《意見》為未來城市規(guī)劃描繪了“路線圖”。這就意味著，未來新建小區(qū)將全面實(shí)現(xiàn)開放。這種開放式社區(qū)，在建筑大師們的推動(dòng)下，已經(jīng)在國外流行了幾十年。但在中國所謂的安全感意識(shí)流下，一直沒有推動(dòng)，如今總算是提上了日程。
      這種小區(qū)的開放，對(duì)于國家、業(yè)主來說，都有一定的意義。在這里，筆者無需多言。但對(duì)于涂料行業(yè)來說，也可謂是一個(gè)不大不小的好消息。過去十年，在產(chǎn)品和渠道同質(zhì)化越來越嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境中，很多涂料企業(yè)和經(jīng)銷商開始重點(diǎn)布局小區(qū)推廣。所謂小區(qū)推廣，簡單的講，就是針對(duì)新建商住樓盤的一系列策劃、宣傳、促銷活動(dòng)。一切有利于吸引小區(qū)業(yè)主注意力，提升品牌形象，達(dá)成購買行為的方式方法均可以納入小區(qū)推廣的范疇。如電梯廣告、派送單頁、DM直郵、橫幅或巨幅懸掛、現(xiàn)場(chǎng)咨詢、家飾課堂、免費(fèi)設(shè)計(jì)、免費(fèi)鋪貼、有獎(jiǎng)讓利、賣贈(zèng)等。
      小區(qū)推廣活動(dòng)是針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群短、平、快的策劃推廣手段，也是實(shí)現(xiàn)終端攔截的最佳手段。由于涂料行業(yè)的半成品屬性，對(duì)于消費(fèi)者來說，不裝修一輩子不會(huì)關(guān)注哪個(gè)涂料品牌好。而需要裝修的時(shí)候，大多是通過油木工推薦、網(wǎng)絡(luò)查詢或者電視廣告等渠道來獲知涂料品牌的信息。但油木工推薦中涵蓋回扣等行業(yè)潛規(guī)則，電視廣告則是一些大品牌的宣傳陣地。
      于是，小區(qū)推廣成了中小品牌推廣、實(shí)現(xiàn)終端攔截的利劍。涂料經(jīng)銷商通過小區(qū)廣告慢慢滲透，小區(qū)業(yè)務(wù)員掃樓，以及小區(qū)活動(dòng)甚至開設(shè)小區(qū)專賣店等多種手段和方式，確實(shí)能吸引一大批有需求的裝修業(yè)主。然而，物業(yè)管理處和售樓處的關(guān)鍵人物則是小區(qū)推廣能否實(shí)施的關(guān)鍵。一些大型的小區(qū)，根本就拒絕小區(qū)推廣的進(jìn)入�；蛘哒f是，要通過很多手段和很大的代價(jià)才能走通物業(yè)、售樓處的關(guān)卡，有了關(guān)系才能進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行商業(yè)推廣。因此，很多小區(qū)也是一些大品牌進(jìn)入的專利，中小型涂料品牌只能是靠邊站。
      但隨著小區(qū)的開放，小區(qū)推廣門檻的降低，開放式小區(qū)可能成為中小型品牌經(jīng)銷商從事營銷推廣的常態(tài)，也可能成為中國涂料經(jīng)銷商競爭白熱化的陣地之一。因此在未來搶灘小區(qū)份額中，涂料企業(yè)和涂料經(jīng)銷商依然有許多問題需要解決：
      首先，過去幾年，隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增長，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也發(fā)生了重大變化。隨之而來的是銷售面積增長率的持續(xù)下降，乃至過去兩年我國的新房銷售面積增長率都一直為負(fù)，形成了房地產(chǎn)銷售增長率的第四次谷底。因此，未來一兩年，在國家房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化的政策下，新建小區(qū)的銷售依然不容樂觀，新建的開放式小區(qū)面積也不會(huì)短期快速提升。有限的空間，更會(huì)加劇商家的競爭。
      其次，可以明確的是，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)不代表小區(qū)推廣可以隨時(shí)隨地自由出入業(yè)主的家中。小區(qū)的開放，對(duì)于小區(qū)來說，只是少了一道安全屏障。然而，每個(gè)新建小區(qū)的門禁以及安防必然會(huì)更加加強(qiáng)，這樣才能保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，生活不被騷擾。對(duì)于小區(qū)推廣來說，想直接找到業(yè)主，面對(duì)業(yè)主進(jìn)行推介還需要進(jìn)行公關(guān)。全球涂料網(wǎng)了解到對(duì)于已有業(yè)主的數(shù)據(jù)分析，構(gòu)建社群營銷體系，將需要裝修的業(yè)主群體中的特定人群，比如意見領(lǐng)袖、顧客代表等聚攏，通過社群推廣，逐漸擴(kuò)大社群范圍及成員數(shù)量，在有效的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的推廣中，銷售產(chǎn)品，這樣或許能夠事半功倍。
      最后，除了傳統(tǒng)更為精準(zhǔn)的小區(qū)推廣技巧外，還需要研究如今小區(qū)的主力軍——80、90年輕人。目前他們不僅是小區(qū)的主力消費(fèi)人群，也是中國建材裝飾涂料行業(yè)的助力消費(fèi)人群。他們個(gè)性化意識(shí)強(qiáng)烈，在產(chǎn)品的選擇上有自己的獨(dú)特感受。他們對(duì)涂料的要求不再是質(zhì)量好就OK，而是對(duì)于花色、檔次、風(fēng)格甚至整體的視覺效果都有了自己的標(biāo)準(zhǔn)。
      因此，更能打動(dòng)他們的是定制化服務(wù)和個(gè)性化需求。過去，從事涂料銷售的經(jīng)銷商大多是60后、70后的老板，他們有些是從涂裝工轉(zhuǎn)行而來，經(jīng)歷了夫妻店向公司化運(yùn)營的轉(zhuǎn)變，也跨過了由坐商向行商的轉(zhuǎn)型。過去他們更多是圍繞比自己年長，或自己同輩人設(shè)計(jì)自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)路線，進(jìn)行傳統(tǒng)的營銷布局。但隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型和時(shí)間推移，他們必須圍繞80、90年輕人，進(jìn)軍定制家居及整體解決方案。如婚房漆、兒童漆，尤其是2015年新興的藝術(shù)涂料的進(jìn)入，可以針對(duì)業(yè)主的需求和整體家居風(fēng)格，定制出配套的裝修風(fēng)格，不同的花色和藝術(shù)效果，備受年輕消費(fèi)群體的喜歡。這將大大沖擊傳統(tǒng)的乳膠漆市場(chǎng)，與家居大定制時(shí)代漸行漸近。
      總之，開放式小區(qū)的實(shí)施，許多政策還沒有明確和規(guī)范，推廣開來還有一定的阻力。但無論如何，這對(duì)于涂料行業(yè)來說，也算是一個(gè)利好。涂料企業(yè)和經(jīng)銷商需抓緊機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)突破�。▉碓矗喝�球涂料網(wǎng)）（更多資訊請(qǐng)登錄：全球涂料網(wǎng) http://srglobaltrade.com/）