精全裝“風(fēng)口” 涂料行業(yè)草莽時(shí)期即將過去

全球涂料網(wǎng)訊：

全裝修是消費(fèi)市場的風(fēng)口，精裝房是政策下的要求，兩者的出現(xiàn)注定了房地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)之間會(huì)有一次深度合作。

“市場之手”+政策支持，全裝修產(chǎn)業(yè)時(shí)代將帶來巨大市場機(jī)遇

中國房地產(chǎn)市場走過了快速成長的黃金十年，一線城市和熱點(diǎn)二線城市正式進(jìn)入存量房時(shí)代。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始悄然改變過去追求速度和規(guī)模的粗放型發(fā)展模式，轉(zhuǎn)向研讀客戶，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)能力的精細(xì)化運(yùn)作道路。如何讓有限的資源發(fā)揮最大價(jià)值?這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和上下游相關(guān)行業(yè)的專業(yè)度及資源整合能力都將是巨大挑戰(zhàn)。

距離中國自1998年首次提出“全裝修”概念時(shí)隔19年，雖經(jīng)歷了3次跨越式發(fā)展，但由于我國的“全裝修房”起步較晚，目前仍處于全裝修發(fā)展的初級(jí)階段。全裝修住宅在我國住宅總量中的占比不到20%，相比于日本、瑞典、法國、美國、德國等發(fā)達(dá)國家80%以上的住宅全裝修比例，中國全裝修住宅仍有較大的發(fā)展空間。

據(jù)悉，日前住建部與協(xié)會(huì)已經(jīng)開始著手起草全裝修住宅標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃到2020年全國大中型城市實(shí)現(xiàn)全裝修，2025年全國范圍實(shí)現(xiàn)全裝修，未來幾年中國要超過國際綠色建筑發(fā)達(dá)國家80%的普及水平。

目前已經(jīng)出臺(tái)全裝修政策的不僅覆蓋如北京、上海、深圳、重慶、江蘇、山東、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，還有四川、河南、安徽等內(nèi)陸中心省份。隨著全裝修政策的普及，越來越多的毛坯房開發(fā)商將參與到全裝修住宅項(xiàng)目的建設(shè)中。

數(shù)據(jù)顯示，2013年參與全裝修房項(xiàng)目的開發(fā)商為389家;2014年開發(fā)商規(guī)模實(shí)現(xiàn)了翻倍增長，開發(fā)商數(shù)量達(dá)到了635家;2015年受國家去庫存政策的影響，全國新開盤全裝修樓盤項(xiàng)目規(guī)模下降;2016年全裝修市場回暖，全裝修住宅規(guī)模突破百萬套，涉及全裝修項(xiàng)目的開發(fā)商達(dá)到了639家。未來，隨著全裝修政策的逐步落實(shí)，越來越多的地方性、區(qū)域性開發(fā)商將會(huì)參與到全裝修住宅項(xiàng)目的建設(shè)。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，消費(fèi)作為國民經(jīng)濟(jì)增長的第一驅(qū)動(dòng)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)持續(xù)增長。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到33.2萬億元，同比增長10.4%。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到64.6%，較上年提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。

新的經(jīng)濟(jì)形勢下，消費(fèi)者的需求發(fā)生了根本性的變化。與過去消費(fèi)結(jié)構(gòu)相比，我國城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在由生存型消費(fèi)向發(fā)展型消費(fèi)升級(jí)、由物質(zhì)型消費(fèi)向服務(wù)型消費(fèi)升級(jí)、由傳統(tǒng)消費(fèi)向新型消費(fèi)升級(jí)。地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績發(fā)展動(dòng)力，很大程度上也在于自身能夠給消費(fèi)者提供什么樣的服務(wù)。基于服務(wù)的發(fā)展會(huì)給行業(yè)帶來較大的潛力。

精裝修或全裝修的涉入，是地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)市場下滑后的解困，也是家裝建材行業(yè)的流量出口。

全裝修大幕開啟，給涂料企業(yè)帶來哪些影響?

雖說全裝修能夠最大程度的降低能耗，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，但對(duì)涂料企業(yè)而言不僅是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)。在“全裝修”政策的帶動(dòng)下，涂料類建材企業(yè)受到的沖擊也是相當(dāng)大的，不論是從品牌自身的影響力還是從企業(yè)未來的生產(chǎn)研發(fā)方向都會(huì)有很大的變動(dòng)，甚至可以說是對(duì)涂料行業(yè)的一次“大洗牌”。

1、直接購買對(duì)象的改變，提升了企業(yè)的入市門檻。涂料已經(jīng)成為裝飾裝修的一個(gè)重要方面，消費(fèi)者愿意為之投入大量的精力、時(shí)間和金錢，以求為自己的居室尋求最滿意的涂裝效果。隨著樓市全裝修時(shí)代的到來，消費(fèi)者對(duì)涂裝產(chǎn)品的選擇方式也將慢慢發(fā)生變化，由原來的自主選擇、自主解決售后問題等，到開發(fā)商負(fù)責(zé)一切程序，消費(fèi)者可以省不少心。所以，涂裝產(chǎn)品的采購者會(huì)由單個(gè)的消費(fèi)者轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商或裝飾公司等，這同時(shí)也提高了涂料生產(chǎn)企業(yè)的入市門檻。

2、對(duì)涂料企業(yè)產(chǎn)能、管理及物流配套等實(shí)力的考量。訂單銷售、批量生產(chǎn)、售后服務(wù)對(duì)象不再是個(gè)人，而是企業(yè)，這勢必會(huì)對(duì)涂料生產(chǎn)企業(yè)帶來一定的影響。也就是說，直接買賣雙方的主體都是企業(yè)，力量懸殊不那么大，開發(fā)商和裝飾公司在涂裝產(chǎn)品的選擇、服務(wù)過程中會(huì)有更多的發(fā)言權(quán)，以保護(hù)購房者的利益。所以這對(duì)涂料生產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)很大的考驗(yàn)，客戶的升級(jí)對(duì)企業(yè)的要求更高，無形中提高了門檻，實(shí)力較弱或信譽(yù)不好的企業(yè)必將在這種情勢下被淘汰出局，加速行業(yè)“洗牌”。

3、營銷思路需適當(dāng)作出調(diào)整。在以個(gè)體消費(fèi)者為主體的市場環(huán)境下，營銷思路主要是以打動(dòng)消費(fèi)群體本身為主，但是在全裝修時(shí)代，還必須考慮直接購買者(也就是開發(fā)商和裝飾公司)，怎樣在全程服務(wù)中讓其滿意、省心，以維護(hù)這樣的大客戶的利益。一旦建立起了良好的信譽(yù)，雙方的合作就會(huì)長期保持下去。

4、涂料生產(chǎn)企業(yè)相對(duì)省心，可節(jié)約管理成本。由于工程量大、要求高，因此，企業(yè)的大批量“訂單生產(chǎn)”，需擺脫了“家裝”散單的生產(chǎn)銷售裝修模式，從生產(chǎn)、配送及售后服務(wù)等環(huán)節(jié)來講，規(guī)模化節(jié)約了管理成本。

5、行業(yè)的監(jiān)管更需要加強(qiáng)。我國建筑涂料企業(yè)眾多，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失、市場需求差異、管理混亂等痛點(diǎn)，在地產(chǎn)端、施工端、建材端均有所體現(xiàn)。全裝修由于工程量集中、技術(shù)要求及管理要求高，且涉及的面廣，因此需要更強(qiáng)有力的監(jiān)管。

說到底，全裝修時(shí)代的來臨，既是時(shí)代發(fā)展之必然，也是涂料企業(yè)無法逃避的現(xiàn)狀。與其墨守成規(guī)，等待被動(dòng)變革，不如主動(dòng)出擊，扎實(shí)企業(yè)根基，做好品牌建設(shè)，早日搶占有利渠道資源。