涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟的契合點(diǎn)在哪里？

 

    工作報(bào)告》確定的重點(diǎn)工作提出部門(mén)分工意見(jiàn)。在談到房地產(chǎn)政策時(shí)，意見(jiàn)指出，住建部、財(cái)政部、央行等15個(gè)部委應(yīng)堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    受政策影響，房地產(chǎn)成交量大幅上漲。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在3月30日至4月5日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積與去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，其中29個(gè)城市同比上漲。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市同比漲幅最大，為51.4%。一線(xiàn)城市中，北京同比上漲66.9%，上海上漲35.67%，深圳上漲33.2%，廣州上漲56.2%。

 

    涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟

 

    作為緊隨房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建筑涂料企業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的帶動(dòng)下，將會(huì)迎來(lái)一個(gè)短暫的春天，并且隨著國(guó)家綠色節(jié)能建筑的進(jìn)一步推廣，外墻涂料在建筑中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越傾向于選擇品牌涂料供應(yīng)商，并建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

 

    經(jīng)過(guò)數(shù)十年的隨同房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，我國(guó)逐漸成為建筑涂料生產(chǎn)大國(guó)和消費(fèi)大國(guó)，在快速發(fā)展的過(guò)程中也成就了如三棵樹(shù)、嘉寶莉、美涂士、華隆涂料等一批優(yōu)秀的建筑涂料企業(yè)。

 

    在與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟，走在前列的涂料企業(yè)當(dāng)屬三棵樹(shù)涂料，作為建筑涂料品牌企業(yè)，三棵樹(shù)在2014年相繼與龍湖、金地、萬(wàn)科、恒大、中鐵置業(yè)等國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作，并連續(xù)五次蟬聯(lián)恒大地產(chǎn)優(yōu)秀供應(yīng)商。

 

    在2014年，一大批優(yōu)秀的建筑涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟，那么地產(chǎn)企業(yè)怎么進(jìn)行涂料采購(gòu)，三棵樹(shù)全國(guó)工程總監(jiān)祝志濤給出了介紹，目前地產(chǎn)企業(yè)的采購(gòu)漸漸從單體項(xiàng)目向年度合作來(lái)轉(zhuǎn)變，涂料其中主要主流幾個(gè)模式有幾種：

 

    第一種甲定甲供，目前行業(yè)里恒大地產(chǎn)、金科地產(chǎn)屬于此類(lèi)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)主題清晰，風(fēng)險(xiǎn)管控交易。這種是對(duì)于材料廠(chǎng)家最簡(jiǎn)單的模式，產(chǎn)品必須標(biāo)準(zhǔn)化。

 

    還有一種比較普遍的，甲指甲供，總部確定入圍名單，地區(qū)公司或各地項(xiàng)目自行在所選品牌中選擇，行業(yè)內(nèi)富力地產(chǎn)，合生創(chuàng)展屬于此類(lèi)，該種模式較常見(jiàn)，執(zhí)行起來(lái)非常大。

 

    另外一種就是雙標(biāo)項(xiàng)目的全國(guó)投標(biāo)，廠(chǎng)家過(guò)量，推薦施工方施工，簽署三方合同，涂料廠(chǎng)家負(fù)連帶責(zé)任。

 

    在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，涂料企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)可以進(jìn)行更好的溝通。對(duì)于整個(gè)建筑涂料行業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵，最根本的在于兩點(diǎn)：信息化和數(shù)據(jù)化。

 

    信息化，就如何規(guī)劃需要了解更多的信息，通過(guò)信息采購(gòu)平臺(tái)，幫助涂料企業(yè)做信息的快速整合和對(duì)接，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)最終可以把更多的數(shù)據(jù)網(wǎng)羅進(jìn)來(lái)。目前慧聰網(wǎng)正逐漸在向這方面發(fā)展。

 

    數(shù)據(jù)化，作為建筑涂料產(chǎn)品，它在本質(zhì)上非常簡(jiǎn)單，但是如何控制成本是需要各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)整合的，例如：管理數(shù)據(jù)、施工數(shù)據(jù)、產(chǎn)品數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對(duì)最終的產(chǎn)品成本是有直接的影響的。但是控制成本并不是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)概念，在當(dāng)下產(chǎn)品不斷成長(zhǎng)，包括隨著房地產(chǎn)的快速成長(zhǎng)，涂料產(chǎn)品也在細(xì)分市場(chǎng)也取得了一些進(jìn)步。

 

    優(yōu)化采購(gòu)成本，整合行業(yè)資源，于是成為涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟的契合點(diǎn)。  

 

    前路如何，且行且珍惜

 

    談及最近國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的刺激政策時(shí)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示2014年是個(gè)分水嶺，自那之后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是供大于求，國(guó)家不能再鼓勵(lì)房地產(chǎn)了，在這么發(fā)展下去不得了。而隨后已經(jīng)退休的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在轉(zhuǎn)發(fā)潘石屹的微博時(shí)評(píng)論道，不要刺激，也不要限制！

 

    地產(chǎn)大佬對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度，如果房地產(chǎn)的前景不容樂(lè)觀，那么作為依附于房地產(chǎn)的涂料行業(yè)肯定會(huì)受到波及，最先受影響的就是以建筑裝修涂料為主的涂料企業(yè)。

 

    目前為止，建筑涂料依然是我國(guó)涂料產(chǎn)品中的大類(lèi)，僅內(nèi)外墻涂料就占涂料總產(chǎn)量的36%左右，加上地坪涂料、防水涂料、裝飾涂料等，建筑涂料約占涂料總產(chǎn)量的45.6%。在過(guò)去數(shù)年中，建筑裝修涂料市場(chǎng)都表現(xiàn)了持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，近十年里增速大多超過(guò)10%。

 

    然而，快速發(fā)展的背后則是產(chǎn)能過(guò)剩，亞健康狀態(tài)不可能讓涂料行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展下去，更不可能讓我國(guó)成世界涂料強(qiáng)國(guó)。隨著綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化的不斷推進(jìn)，建筑外墻涂料的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。產(chǎn)品線(xiàn)、功能、施工、服務(wù)都會(huì)成為涂料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。

 

    所謂產(chǎn)能過(guò)剩，是指實(shí)際產(chǎn)出數(shù)量小于生產(chǎn)能力而形成的生產(chǎn)能力過(guò)剩。從需求的角度看，由于市場(chǎng)均衡時(shí)，實(shí)際產(chǎn)出等于實(shí)際需求，因此產(chǎn)能過(guò)剩是指生產(chǎn)能力大于實(shí)際有效需求而形成的生產(chǎn)能力過(guò)剩。在經(jīng)濟(jì)全球化的時(shí)代，需求不僅包括國(guó)內(nèi)需求，國(guó)際市場(chǎng)需求也構(gòu)成有效需求的重要組成部分。

 

    鋼鐵行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，就是產(chǎn)能過(guò)剩下的一個(gè)縮影。

 

    那么房地產(chǎn)不發(fā)展了，涂料行業(yè)也就不發(fā)展么，答案顯然不是，刨除新建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅保障房、安居房、二手房翻新市場(chǎng)，以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，建筑涂料的市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，建筑涂料企業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)與空間還非常大。

 

    三棵樹(shù)涂料集團(tuán)董事長(zhǎng)洪杰此前就曾表示，僅安居房一項(xiàng)就可以拉動(dòng)涂料消費(fèi)市場(chǎng)達(dá)100多億。

 

    時(shí)下，在房地產(chǎn)工程采購(gòu)中，優(yōu)質(zhì)、可靠、穩(wěn)定的建材供應(yīng)商越發(fā)具有合作價(jià)值，但由于市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)、供需雙方交流機(jī)會(huì)缺失等原因，能滿(mǎn)足供需方需求，雙方卻失之交臂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

 

    而在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，互聯(lián)網(wǎng)+的提出，促進(jìn)了涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，從一定程度上可以打破目前涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)間的小、散、亂，在有序的合作下共同發(fā)展，杜絕資源浪費(fèi)。

 

    讓人欣喜的是，在優(yōu)化采購(gòu)成本大的背景下，出現(xiàn)了像中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟這樣的集采組織，相信隨著這樣越來(lái)越多的集采組織的出現(xiàn)，建筑涂料企業(yè)將迎來(lái)一個(gè)更美好的春天。

 

    至于涂料企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟，前路如何，且行且珍惜！（來(lái)源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請(qǐng)登錄：全球涂料網(wǎng) http://srglobaltrade.com/）