廣州紅云涂料化工廠地塊64.5億元起拍

全球涂料網(wǎng)訊：

根據(jù)廣州國(guó)土房管局掛出的公告，11月24號(hào)，白云區(qū)將公開(kāi)出讓4宗宅地，總起拍價(jià)達(dá)86.67億。值得注意的是，在此次出讓的白云區(qū)的四宗舊廠改造用地中，紅云涂料化工廠地塊起拍價(jià)高達(dá)64.5億元。

根據(jù)規(guī)劃定位，紅云化工廠地塊及化學(xué)制藥廠地塊北側(cè)應(yīng)發(fā)展為生態(tài)居住組團(tuán)，并結(jié)合中部社區(qū)商業(yè)服務(wù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。規(guī)劃圖顯示，紅云化工廠地塊土地性質(zhì)從工業(yè)改為居住，容積率從1.0改為3.5。

而根據(jù)實(shí)地探營(yíng)發(fā)現(xiàn)，該地塊位于同寶路163號(hào)，周邊有同和汽車(chē)修理廠、幼兒園，在建的樓盤(pán)則為佳兆業(yè)天墅。

紅云涂料化工廠前身是工業(yè)用地

根據(jù)此前規(guī)劃，該地塊土地性質(zhì)從工業(yè)改為居住，容積率已從1.0改為3.5。據(jù)悉，根據(jù)土壤初步調(diào)查，其局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有機(jī)物二甲苯污染。并據(jù)紅云涂料化工廠的工作人員對(duì)網(wǎng)易房產(chǎn)表示，自從該地塊掛牌以來(lái)，已經(jīng)有一些開(kāi)發(fā)商和過(guò)來(lái)了解地塊的情況。

上述人士還表述，距離紅云涂料化工廠最近的是佳兆業(yè)在建的樓盤(pán)。預(yù)計(jì)這個(gè)片區(qū)到時(shí)候可能會(huì)賣(mài)到2萬(wàn)/平以上。我們也希望這個(gè)地塊能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。由于是化工廠，地理位置比較偏，距離該地塊10分鐘路程的是一家幼兒園。整個(gè)區(qū)域配套或略顯不足。而距離幼兒園不遠(yuǎn)處則是佳兆業(yè)去年所拿白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，目前，該項(xiàng)目已經(jīng)在緊鑼密鼓的施工當(dāng)中。

資料顯示，白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊去年經(jīng)過(guò)近200輪競(jìng)爭(zhēng)，由廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得。據(jù)彼時(shí)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部估算，總金額18.6774億元加上 66800平方米配建保障性住房，扣除保障房面積且未計(jì)算保障房建安成本后，折合樓面地價(jià)24075元/㎡，溢價(jià)168%。

合富輝煌首席分析師黎文江曾分析表示，政府在年底加速推地?zé)o疑是為了完成任務(wù)，而對(duì)于本次推出的重點(diǎn)地塊紅云廠地塊，政府的心理價(jià)位已達(dá)到21000元/平。

對(duì)于該地塊，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇表示，剛出讓的天河區(qū)地塊比白云區(qū)地塊關(guān)注度高，預(yù)計(jì)該地塊競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)太激烈，但是流拍的可能性很小。因?yàn)楦鲄^(qū)的賣(mài)點(diǎn)不一樣，所針對(duì)的消費(fèi)群體也不一樣。

地塊64.5億起拍

根據(jù)廣州市國(guó)土資源局公告顯示，紅云涂料化工廠宗地面積19.9萬(wàn)平方米，可建設(shè)用地面積14.8萬(wàn)平方米，容積率是3.5，總建筑面積是46萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)是64.5億元，最高限價(jià)是93.5億元。該地塊起拍樓面地價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)出讓公告，該地塊以“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式出讓?zhuān)�如果�?jìng)拍時(shí)超過(guò)最高限價(jià)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房(不少于5套)，參與競(jìng)配建的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無(wú)償移交給市土地開(kāi)發(fā)中心。

事實(shí)上，從廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)獲悉，地塊位于白云區(qū)東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，距白云山風(fēng)景區(qū)約2公里，涉及白云分區(qū) AB3103單元和AB1318規(guī)劃管理單元，即紅云化工廠地塊和有林林場(chǎng)地塊。地塊的建設(shè)單位是廣州市土地開(kāi)發(fā)中心，地塊具體名稱(chēng)為白云區(qū)廣藥集團(tuán)與國(guó)際集團(tuán)白云山東組團(tuán)地塊。這是2011年的一個(gè)舊廠改造項(xiàng)目。

根據(jù)最新的規(guī)劃調(diào)整，這兩宗地塊用地性質(zhì)從現(xiàn)行控規(guī)的工業(yè)為主，修改為以居住用地為主，其他各類(lèi)公共服務(wù)配套設(shè)施為輔。

規(guī)劃修改之后，最大的改變包括三個(gè)方面，兩宗地塊用地性質(zhì)從現(xiàn)行控規(guī)的工業(yè)為主，修改為以居住用地為主，其他各類(lèi)公共服務(wù)配套設(shè)施為輔;容積率調(diào)高至2.28，比原來(lái)增加了132%的建筑量，從61萬(wàn)平方米增至141萬(wàn)平方米;人口規(guī)模從原來(lái)的忽略不計(jì)調(diào)為3.4萬(wàn)人。（來(lái)源：全球涂料網(wǎng)）（更多資訊請(qǐng)登錄：全球涂料網(wǎng) http://srglobaltrade.com/）